臺中市政府新聞局-歷史市政新聞(6個月以前)-未辦理保存登記的房屋移轉過戶仍應申報繳納契稅

房屋已移轉他人，為何名下仍有該筆房屋？臺中市政府地方稅務局表示，常有民眾以為自行建造的房屋因無保存登記，誤認為與他人合意買賣時，雙方訂立讓渡書或契約書，便已移轉完成。但依據契稅條例第2條規定:「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅」。
此外，依同條例第16條規定：「納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。但未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割，應由雙方當事人共同申報。」所以，房屋不論有無辦理保存登記，移轉時均應申報契稅，才不致產生房屋已移轉他人，而個人財產名下仍有該房屋資料。
稅務局說明，房屋因移轉原因不同而適用不同契稅稅率，如移轉原因為買賣、贈與或占有之契稅稅率為6%，典權契稅稅率4%，交換及分割契稅稅率2%，民眾可依其移轉原因適用的稅率申報契稅。
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未辦理保存登記的房屋移轉過戶 仍應申報繳納契稅

未辦理保存登記的房屋移轉過戶仍應申報繳納契稅